Konut faizleri düşünce herkes elindeki altınları dövizleri vs. bozdurup 15 yıllık faiz ile kredi çekip ev aldı. Yıllardır da bu konut piyasasında durum bundan ibaret peki evin gerçek değeri ne yıllar boyunca kazandırmış mı? TL bazında yükselmiş gözüküyor peki durum bu mu? Dolar altın vs. karşısında durumu neydi ne oldu örnek verecek olursak diyelim ki bir kişi 2010 yılında 6 Temmuz günü 1 milyon TL karşılığında satın aldığı konutu 2020 yılında 6 Temmuz günü 2,5 milyon TL ye satmış olsun 6 Temmuz günü dolar kuru 1.55 idi yani 1 milyon TL 645 bin dolar alacaktı bugün dolar kuru 6.86 olduğuna göre 645 bin dolar karşılığı 4,4 milyon TL ediyor böylece kişi döviz almak yerine gayrimenkul alarak 1,9 milyon zarar etmiş olacak.

Gelelim Çaycuma gayrimenkul piyasasına taşı toprağı altın olan Çaycuma fiyatları büyükşehir fiyatları ile yarışıyor 3+1 fiyatları 500 ile 750 bin TL arasında değişiyor kiralar ise 1200-1500 arası değişmekte kira fiyat oranına bakalım 550/1200 38 yılda amorti ediyor kendini kira geliri bu gayrimenkul piyasasında 20 yıl kabul edilir bir evin kirası.1500 lira kira olsun diyelim *12ay -1500x12x20=360 bin bu fiyatlar arasında olması lazım Çaycuma’nın ama Çaycuma’da inşaat arsasının az olması arz talep dengesinde sıkıntı yaratmakta fiyatları yükseltmektedir.18 uygulaması ile yerler imara açılması uygulamasıyla arsa bollaşacak fiyatlar düşecektir diye umuyorum.